上海多家银行明确，1991 年以前出生的人不能新办理 40 年期个人房贷，如何看待这一标准？怎么回事？

上海多家银行明确，1991年以前出生的人新办理房贷时，不能申请40年期个人贷款。新政策规定，贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年，若想申请40年期房贷，需在35周岁前完成贷款发放。部分银行如工商银行上海某支行的标准放宽至80年。存量房贷可申请延期，但原期限与延长期限合计不超过40年。具体执行标准可能因支行而异。

为什么受到关注？

该问题涉及房贷政策调整，直接关系到购房者的贷款资格和还款压力，尤其是40年超长贷款期限的推出与年龄限制，引发公众对政策公平性和个人购房规划的讨论，知乎用户高度关注，热度达128万。

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• 来源平台：知乎
• 首次收录：2026-09-03 09:16:44 UTC
• 最近更新：2026-09-03 11:01:53 UTC
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内容创作角度

• 政策解读：详解40年期房贷的申请条件与年龄限制的计算方式，对比不同银行执行标准的差异。
• 影响分析：分析年龄限制对不同年龄段购房者的影响，以及存量房贷延期政策对已有贷款人群的意义。
• 银行视角：探讨银行设定年龄与贷款期限合计上限的风险考量，如还款能力和信贷风险。
• 政策对比：比较上海与其他城市或国家在房贷期限上的规定，分析中国房贷政策的趋势。
• 个人应对：提供购房者和贷款人的实用建议，如如何根据年龄规划贷款期限，存量房贷申请延期的流程和注意事项。

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